1、独家代理，能够轻松的享受一对一的服务，卖家能够轻松的享受双倍的服务。一般来说，三个月的时间，中间商会在广告和销售上投入一倍的资金。例如：做广告，发传单，增加房子的成功概率。售楼员会细心的为购房者介绍，这样既能快速卖出房屋，也能减少一个中介。2、这种中介的唯一弊端，就不可以保证自己的服务。买家要想尽快将房屋脱手，往往会遇到一些不法的中介，并且要承受多家中介机构的干扰。1、在签订了独家代理协议后，业主不得向任何一家中介透露该房屋的销售情况，如有违反，业主将承担对应的违约金。看似没什么问题，但一旦签订了独家协议，不仅会让房东受骗，也会让那些想要买房的人跟着遭殃。2、首先，我们要知道，二手房中介都是一群没有利益的人，能让中介公司签订独家代理合同的房子，都是经过他们的评估，很容易被人买走，即便房东不签合同，也能在一定的时间内把房子卖掉。3、一旦签订了独家代理协议，二手房中介就会对这套房子进行营销。这是一个比最低报价高了好几万的价格，然后就开始了带着客人参观的过程。4、在此期间，房东不能私自出售房屋，也不能让任何中介将房产出售，也就是说，三个月内，房产中介将会将房屋转让给第三方。对房东来说，现在是个坏事。5、给买家带来的问题是，这套房子的价值，肯定会超过正常的价格。不只是房子，还有中介的费用。这是一个很大的原因，那就没有成本的房子。6、一旦确定了房子可以出售，就会想方设法的和房东签订独家代理合同，一旦有了几个房产的独家代理，那就是炒房的开端。以上就是中介独家委托卖房的利弊以及房产中介独家代理猫腻的主要内容了，相信我们大家对这一些内容知道了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。